去库存,房价能降多少

去库存,房价能降多少
一提房子,我们最关怀房价。中心经济作业会议提出,要鼓舞房地产开发企业适应商场规律调整营销战略,恰当下降产品住宅价格,促进房地工业吞并重组,进步工业集中度。那么在去库存的过程中,房价能否下降,能下降多少?一问农民工买房对去库存有何作用理论上10%的农民工市民化就能消化库存,要害要看政府的支撑力度记者:进城农民工大概有多少潜在购房需求?清华大学房地产研究所所长刘洪玉:国家统计局的数据显现,2014年末农民工的总量为2.74亿人。本年10月末产品住宅待售面积约4.4亿平方米,折合约440万套;产品房待售面积6.8亿平方米,折合约680万套。从这些数据中可以看出,理论上10%的农民工完成市民化,就可以有用缓解当时产品住宅商场的库存压力。但是,农民作业业地和其可以买得起的住宅地点的当地,往往是分隔的。比方90个要点城市的住宅,往往都是农民工难以付出得起的住宅,而他们付出得起的住宅往往散布在县级市、县城或建制镇,这就大大增加了靠农民工去库存的难度。海南省房地产中介职业协会会长、海南录德房地产股份有限公司董事长邱廷录:从长时间来看,农民工集体有购房需求,这部分流动人口是未来购房的主力人群。至于有多少能转化成有用需求,还要看政府出台什么样的方针,支撑力度有多大。记者:以现在的房价水平看,怎么支撑才能让农民工付得首先付款?刘洪玉:让农民工进入产品住宅商场买房,付出有困难。做个测算:当时全国产品住宅均匀销售价格约为6500元/平方米,假如依照90平方米预算,加上税费、装饰等费用,保存核算一套房子总费用为50万元。据国务院农民作业业领导小组办公室2月发布的数据,外出农民工月均匀收入2864元。假如均匀一个农民工家庭有两个人作业,其年家庭收入约为5万元,房价收入比到达10倍。30%的首付,也要拿出3年的悉数家庭收入,假如考虑税费和装饰等费用,担负也挺大。从这个意义上来说,要让农民工在城市可以买得起或租得起房,有必要要有政府的补助。比方让农民工可以购买和租住保证性住宅、对购房家庭给予金融支撑和税收优惠,还可以选用租买混合的共有产权形式。要可以做到这些,有必要要对现有的乡镇住宅准则进行变革,为政府给新落户农民工进行各种形式的补助供给方针根据。邱廷录:近几年我国农民工收入大幅度进步。就拿打零工来说吧,在二、三线城市打一天工都能赚200元以上,一线城市会更高。而本科毕业生在二、三线城市作业两三年后,月工资也仅到达3000元左右。所以,只需农民工肯吃苦,收入并不是大问题。以一线城市的收入去三、四线城市买房,大部分农民工付出首付款问题不大,但也不可能所有人均能买得起房,总会有一部分人群是挑选租房的。记者:让农民工构成真实的购房才能,还应配套哪些办法?刘洪玉:促进农民工市民化,更多的是从促进乡镇化开展、进步乡镇化质量的视点看的。一个农民工家庭,假如有了安稳的作业和家庭收入,政府再供给必要的根本公共服务,就具有了成为真实的市民的条件,就产生了比较牢靠的住宅需求。假如可以在方针支撑下完成购买或租住住宅,就会对消化库存、带动住宅建造和出资有协助。但假如只是是为了消化房地产库存来完成市民化,即在方针性住宅金融支撑下买房的一起,完成市民化,则会存在潜在金融风险。国家信息中心经济猜测部微观经济研究室主任牛犁:现在去库存的要害是要把农民工培育成新市民,让他们成为购房主力,这就要把他们归入到许多方针系统傍边,比方公租房、保证房等。一起,应该把房地产去库存同乡镇化户籍变革结合起来。此外,还得让开发商降价,让房价合理回归。这样,面积小的、地段远一些的,新市民就能担负得起了。 上一页 1 2 3 下一页 阅览全文

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